中国发展网讯 张立 记者邱爱荃报道 打一场酣畅淋漓的篮球赛，吃一顿烟火气十足的烧烤，回家前再去买一束赏心悦目的鲜花，最近这几个周末，泾天洞地文化创意园成为洞泾镇居民李女士每周必去的“打卡点”，用她的话来说，“谁能想到，家门口的破旧老厂区如今集齐了‘吃喝玩乐’，真的是方便又惊喜。”

从老厂房到创意园，历时一年半改造升级，眼下的泾天洞地文化创意园已焕然一新，不仅保留了部分工业记忆，还通过盘活闲置资源，成为当地一处集文化、商业、艺术于一体的新地标。截至目前，2.5万平方米的区域已有20余家商户入驻，入驻率超60%。

为老建筑赋予新生命力

泾天洞地文化创意园的前身是海欣集团老厂房，但随着时代变迁，厂区逐渐告别旧时热闹氛围，陷入沉寂期。如何盘活偌大的空间资源，是洞泾镇多年来的一大现实难题。

老厂区为何长期处于闲置状态？产业导入与招商运营经验缺乏是两大核心原因。为妥善利用该片土地资源，洞泾镇与海欣集团积极协调、多方对接，终于在2023年9月，泾天洞地文化创意发展（上海）有限公司成为新的承租方，并负责全盘运营。

“接手之后，除了要将所有的老旧建筑重新改造升级，摆在我们面前最大的难题是如何做‘活’这片产业。”泾天洞地文化创意园负责人夏国清坦言，“盘活”不是简单往园区里“塞”商业，应该结合当地特色，让园区对于城市形象和城镇功能布局具有重要意义。为此，团队全面排摸周边市场情况，积极走访洞泾镇核心产业园区，牢牢把握G60科创走廊洞泾人工智能产业基地背后的意义，与海欣集团进行深入协商，最终将提升文化产业能级作为园区主题。

经过一年半的改造升级，如今走进创意园，原先斑驳的灰白墙体已经披上“新装”，楼宇之间业态明确划分，独具特色的文体产业稳占园区“C位”，乒乓球、篮球、足球场地应有尽有，入口处的临街位置是餐饮美食的聚集地，地方菜系、烧烤啤酒，不时穿插几家小资的咖啡店、鲜花店。周边居民告诉记者，每日临近傍晚，园区内灯火通明，人车络绎不绝，“很多家长带着孩子来吃饭、运动，非常热闹”。

高标准服务打造新地标

最近这几天，洞泾镇首家大型苏浙菜饭店正在园区内紧锣密鼓地筹备中。与此同时，松江第一家主打犬只文化的宠物俱乐部也在园区落户……从今年开始，越来越多的新业态主动“住”进园区，夏国清认为，这是很好的趋势，可以在满足市民多样化需求的同时，也为园区增添更多活力。

吸引商家来到这里的“秘诀”是什么？作为园区“新人”，小酒馆“马上有钳”的负责人管先生直言，硬件配套和软件服务是这里最大的“加分项”。“比如，这个园区在洞泾镇的中心位置，可以保证每天的客流，客人来这里用餐，停车方便，外部环境也干净舒适，更关键的是，商家有问题，管理方真的会帮助解决。”管先生说。

和管先生有着同样感受的还有刚在园区开了花店的夏女士，她告诉记者，自己是首次创业，在装修店铺过程中遇到了许多难题，“管理方平时就很关注我们，甚至在装修设计的环节，管理方有经验的师傅也会给我指导，很感动”。

放大地段优势，做好配套服务；搭建资源平台，满足多方需求。截至目前，园区方已为超过10家商户解决包括物业、资金、宣传等相关问题，并从精细化服务入手，做好日常安全提示工作，积极对接政府部门，不定时进行政策宣讲活动，安排好保安、保洁等专业人员，还设置了200余个车位供入园车辆停放。

洞泾镇相关负责人表示，在园区改造过程中，政府部门始终提醒管理方，要不忘老海欣厂房承载的历史意义，园区所在位置既见证了洞泾镇老工业区的辉煌历史，也经历了时代变迁带来的阵痛，随着新鲜血液的加入和优质资源的汇入，“老面孔”也将逐渐成为一个个新地标，为洞泾产业发展进一步赋能。