日前，正泰智电港三期项目顺利签约，成功摘牌松江工业区C02-16A-05号地块。值得一提的是，这是松江区第三例工业用地节余土地分割转让成功案例。通过这种土地高效利用新方式，项目实现当天签订土地转让合同，当天发放施工许可证，当天现场打桩施工。

据了解，作为松江区重点建设项目之一，正泰智电港三期总投资约93750万元，拟建设用地约47000平方米，目前，正泰智电港一期项目已于2020年3月底竣工，招商引入企业近百家，主导产业（智能制造、生物医药、新一代电子信息技术等）聚集度达到80%以上。

“正泰智电港三期项目原为闲置用地，为了盘活存量用地，提高土地利用效率，松江经开区帮助企业实施工业用地节余土地分割转让，推动存量用地提质增效。”松江经开区服务企业的“金牌店小二”张磊告诉记者，在项目实施过程中，进一步探索工业用地节余土地分割转让政策内容，实现土地资源的优化配置。

节余土地分割转让是城市土地利用的一种创新模式。存量产业用地通过要素流动，既提高了单位面积的产出率和经济密度，又降低了企业生产和时间成本，还有利于平衡二级市场的有效供给。

“项目土地不同于国有一手工业土地出让，通过节余土地分割二级市场转让的方式，审批程序可以并联操作，提前走程序。”张磊表示，在探索土地政策同时，项目从拿地到施工，再现了“松江速度”，帮企业抢下发展，节约成本。为顺利推进项目审批时速，松江经开区“店小二”团队与相关职能部门、项目建设单位、设计单位保持密切沟通，提前聚焦问题，梳理方案建议，明确各个时间节点的注意事项，协助企业提前做好审批材料的准备，确保各环节的无缝衔接。

据悉，正泰智电港三期项目总规划建筑面积约8万平方米。项目计划借助园区现有产业基础，紧密围绕松江产业发展规划，定位为“以高端制造为主导、智能电气、能源互联为辅的一体两翼多点”的科技创新高地，围绕正泰五大产业集群，充分整合正泰智能电气、绿色能源、工控与自动化、智能家居以及科创孵化产业板块优势，打造“高端智造、总部经济、科创平台与人文生态社区”的3+1产业园区，推动长三角G60科创走廊高质量发展。

为进一步加强优质外资引进力度，该项目还有效利用外资，助力松江构建开放型经济新体制规划。目前，正泰智电港三期项目已与美资企业达成合作，将引进年销售额达5亿美元以上的传送带和自动化设备制造商，预计2024年底投产。

松江经开区相关负责人表示，将不断创新服务模式，总结成功经验做法，积极对接协调各部门，持续优化营商环境，推动更多优质项目落地开花。（李成东）