中国发展网讯 张立 记者邱爱荃上海报道 新年伊始，松江土地拍卖市场捷报频传。先有保利发展拍下SJS30003单元01-18号地块，以20.52亿元总价、27.93%的高溢价率开局；随后又有国贸、金地、星狮联合体为SJC10008单元05a-24号地块进行23轮竞价，以8.15亿元总价、13.98%的溢价率成交。

央企、国企纷纷下场，对松江的优质土地资源展开“争夺”，不仅体现了企业对松江新城建设发展的信心，更为松江的房地产市场注入了活力。“从去年开始，上海房地产政策暖风频吹，正传导至土地市场，我们相信，未来郊区房地产行业将迈入新的发展阶段。”在保利发展相关负责人看来，重金拿下的不仅是一宗地块，更是对松江未来投资环境的信心。

土拍“开门红”延续

头部房企竞争激烈

2025年1月24日松江的一场土拍，至今还为市场津津乐道。位于洞泾的沪松“十二坊”片区优质地块SJS30003单元01-18号地块因其1.01的容积率深得企业看好。这样的低容积率不仅能够有更大的空间去打造低密改善产品，还能在未来提升居住舒适度，项目的市场竞争力不言而喻。当天的竞拍也尤为激烈，经过51轮竞价后，该地块才由保利发展拍得，成交价为20.52亿元，溢价率高达27.93%，成为今年松江成交溢价率最高的地块。

值得一提的是，保利发展已是沪松“十二坊”片区的“老客户”。在与SJS30003单元01-18号地块一河之隔处，由其打造的保利西郊和煦项目已经开售。按照计划，竞拍下该地块后，保利发展将协助当地政府部门代建跨河桥梁和沿河绿地，让两处地块双盘联动，发挥更大的土地优势。

“油墩河谷”高品质规划设计吸引了另一批国有企业。2月20日上午10时，松江土地市场又展开一场短暂“交火”。位于方松街道的SJC10008单元05a-24号地块出让面积为25913.27平方米，容积率为1.2，处于新城板块核心位置、毗邻油墩河谷重要节点，最终该地块由国贸集团、金地集团和星狮地产联手竞得，楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%。

对此，有业内人士分析表示，不论是保利发展还是国贸、金地、星狮联合体，无一不是房地产行业的佼佼者，而短期内连续两宗地块出现高溢价率，彰显了头部房企对松江优质土地资源的渴望。

楼市利好政策起效

市场主体信心倍增

作为楼市“风向标”，土地拍卖逐渐回暖离不开房地产市场的正向导入。2024年，上海针对楼市发布一揽子政策，从“松绑”购房资格、商品房“以旧换新”到“沪九条”“沪七条”等，以组合拳形式激活市场，取得了显著成效，一手房、二手房销量都达到了近三年来的最高水平。

松江的房地产市场回暖信号明显，二手房价格止跌回稳，新城板块成交表现尤为亮眼。市民的购房热情得到进一步释放，像泗泾的“招商时代潮派”（星誉铭庭）一手房，更是成为2024年首个触发计分制的楼盘，开盘当天200多套房源售罄。

新政就像一把打开市场的钥匙，释放需求的同时，促进了房地产市场平稳健康发展，这也让头部企业嗅到了发展良机。“招商时代潮派”的成功令开发商招商蛇口充满信心，在沪松“十二坊”片区地块竞拍过程中，与其他企业激烈角逐；国贸地产在松江布局不断，2024年接连竞得佘山板块地块以及广富林街道地块。

房企在松江积极拿地，出于对松江未来楼市的看好。从2024年至今，松江的土地交易无一流拍，地块单价和溢价率更是屡创新高。

区域价值转化显著

看好松江是投资关键

土地市场奏起激昂乐章，头部房企看好松江地块的原因还有哪些？连续在松江投资多年的保利发展用4个字概括——“值得投资”。

去年6月，公司旗下保利西郊和煦项目一开盘便销售火爆，短短4天便创下近200套的销售纪录，10月底更是进行了二次加推。记者了解到，西郊和煦已3次开盘，项目整体销售情况良好，其中，联排别墅与119平方米洋房已售罄，96平方米洋房正在持续热销。

撇开户型结构和房屋设计，其区位优势是最重要的卖点之一。一方面，西郊和煦所处地块与周边的保利十二橡树、长泰西郊等成片独栋社区，共同构成适合高净值人士的墅区；另一方面，板块内有在建轨交12号线，建成后可快速抵达徐闵板块，并与轨交9号线交会。

保利发展相关负责人表示，截至目前，保利已在松江持续深耕近20年，松江的市场成熟度高、配套丰富，经过多年发展，松江已经成为上海高新技术制造业的代表区域，人才资源集中。“未来，我们将继续投资松江，为客户开发高品质住宅项目。”该负责人说。

松江区规划资源局相关负责人表示，土拍交易的积极信号，意味着松江新城的规划愿景和发展潜力深受认可，新城发力战略正不断转化为高质量发展动能。本次松江优质地块与市场需求的“再次牵手”，正是得益于新城发力战略、油墩河谷重大空间谋划的赋能。后续，区规划资源局将继续坚持用好规划、盘好资源，强化国际视野、高点站位，强化总规统领、资源统筹，在更长周期、更大范围内深化空间格局谋划，落实“规储供用”一体化机制，推动资源配置效率最优化和效益最大化，全力打造现代化新城建设样板区。