中国发展网讯 张立 记者邱爱荃报道  每年3月、4月，房地产市场便进入“金三银四”的传统销售旺季，松江楼市也交出了亮眼成绩单，今年第一季度，二手房成交量提升明显，仅3月成交量便达到1936套，月度成交套数创近三年来新高。

“金三银四”迎旺季

4月15日上午，记者来到太平洋房屋泗泾店看到，销售电话铃声不时响起，同时也陆续有客户跑来门店问价。“其实，周末会更加忙碌，3月开始到现在，没有一个周末是休息的。”店长刘育涛告诉记者，第一季度该门店的成交量有20套。谈话间，客户顾女士来到门店，她表示，自己看中了一套两居室的一楼商品房，“原来手头有套小的动迁房，想给家里的孩子置换一套靠近地铁站、稍微大一点的房子。”顾女士说。

刘育涛介绍，春节后，松江的房地产市场明显活跃了起来，他所在的泗泾板块更是因毗邻地铁站、学区房集聚等优势备受关注，年轻的上班族和有孩家庭为门店的主要客户群。“刚需居多，加上去年新政的效应还在延续，所以3、4月份的成交节奏也很快，4月到现在，门店已经成交了7套房。”刘育涛说。

记者从太平洋房屋了解到，今年第一季度，松江二手房市场表现不俗，3月带看量达3710次，创下季度新高，环比增长7.2%。从供给端看，3月新增房源2701套，环比2月（1881套）增长43.6%，供给端呈现加速放量态势。需求端方面，3月成交量也保持着稳健上升趋势。

刚需加改善为市场主要支撑

热度的背后，除了刚需客户，改善性需求的增加也助推了松江二手房市场的活跃。

“家里孩子慢慢长大，一直想要换一套大房子，看最近这两个月二手房价格还可以，就想着入手一套。”松江本地市民陆先生已经连续看了半个月的房子，在中介的协助下，上周他终于找到了一套心仪的三居室新房。

爱予家地产负责人蔡女士指出，购置外环外二手房的客户最大的特征便是“刚需”，“这种刚需更精确地表述为：改善型刚需客户”。随着居民收入水平提高，多孩家庭的增加，诸多购房者会趋向于更大空间、更高品质的房屋，价格主要集中于300万元到700万元之间。有数据显示，2月价格在300万元到700万元区间的二手房共成交303套，到了3月，该价位区间的成交量上升至552套。此外，改善需求也促使松江部分板块的别墅区域成交量攀升，其中，莘闵板块别墅的销售战绩稳占第一梯队，2月成交量为70余套，到了3月，成交量直接达到120余套。

不过，蔡女士也指出，“小阳春”虽至，但松江的二手房价格却没有较大幅度的上涨，涨幅约为2.1%，整体房价依然较为稳定，显示出较强的价格韧性。“一来是3月挂牌的房东新增较多，导致短期内存在部分供需失衡，不过到4月已基本稳定，另一方面，传统‘金三银四’都会有一段价格博弈期，加上松江还有更多新房在加快建设，也给了购房者更大的选择空间。”蔡女士说。